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  房屋租赁合同   出租方(以下简称“甲方”):       身份证号码: 住址:                      &nb

 

房屋租赁合同(权威版)

 

出租方(以下简称“甲方”):       身份证号码:

住址:                           联系电话:

 

承租方(以下简称“乙方”):       身份证号码:

住址:                           联系电话:

 

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同,以兹共同遵守:

 

第一条 房屋概况

1.1甲方将其拥有完整所有权的位于                                  号临街门面(以下简称“目标房屋”)出租给乙方。

1.2目标房屋的所有权证号码为:____,建筑面积为:____平方米。

1.3目标房屋内的装修、电气设备及其他附属设施情况详见合同附件。同时,该附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付使用目标房屋以及乙方在租赁期满交还目标房屋时的验收依据

1.4双方确认本合同签订之时的电表读数为:____,水表读数为:____。

第二条 房屋用途

2.1乙方承诺,租赁目标房屋用做                   ,并遵守法律法规有关房屋使用和物业管理的规定。

2.2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。

第三条 交付日期和租赁期限

3.1甲乙双方约定,甲方于收到首笔租金之日起   日内向乙方交付目标房屋。

3.2房屋租赁期自           日起至           日止

第四条 房屋租金及其他费用

4.1目标房屋的租金为每年人民币               元(      /年)。租赁期每满一年,甲乙双方可协商提高租金,但调整幅度不能超过前一年租金的5%

4.2房屋租金按年交付。乙方应于本合同签订之日向甲方交付首笔租金(从本合同签订之日起至  年 月 日止),共计  

            元整(      元),并在每年的____日交付下年租金。

4.4租赁期内,乙方使用目标房屋进行经营活动所发生的水、电、煤气、通讯、工商管理、卫生、城管、物业管理等费用以及所有税费由乙方承担并自行缴纳。

第五条 双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1依照本合同的约定向乙方交付目标房屋,并保证目标房屋在交房时消防设施完好,不裂不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电),门窗玻璃、入户门完好无损并能正常使用,地面、墙面无损,无漏水现象。

5.1.2要求乙方依照本合同的约定支付房屋租金等相关税费。

5.1.3应定期对目标房屋进行检查、养护。

5.1.4甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。如果因任何第三方对出租房屋主张权利(包括但不限于原来的租户纠纷问题等),或其他可归责于甲方的原因,致使乙方无法正常营业,甲方应赔偿乙方所遭受的一切损失。

5.1.5甲方承诺协助乙方协调其与本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

5.1.6在租赁期内,甲方如需出售目标房屋,应提前三个月通知乙方。

5.1.7租赁期满后,若甲方继续出租目标房屋的,乙方在提前两个月告知甲方后有优先承租权。

5.1.8在租赁期内,接到乙方有关目标房屋及其电路、消防设施和其他附属设施有损坏或故障的通知后,应及时进行修复,由此产生的相关费用由甲方承担。

5.2乙方的权利与义务

5.2.1依照本合同的约定及时、足额支付房屋租金及相关税费。

5.2.2按照本合同约定的用途使用目标房屋,在使用中尽到合理注意义务。

5.2.3在租赁期内,乙方发现该房屋及其电路、消防设施和其他附属设施有损坏或故障时,应通知甲方并有权要求甲方及时修复。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,乙方有权要求甲方承担相关费用或折抵租金,但应提供有效凭证。因乙方故意或重大过失造成房屋及其附属设施损坏或故障,或者引起火灾等责任事故的,乙方应及时进行修复,并赔偿甲方直接经济损失。

5.2.4乙方另需装修目标房屋、增设附属设施和设备或者对目标房屋进行任何改造的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由乙方自行享有及承担。

5.2.5乙方在租赁期内,将目标房屋部分或全部转租给他人的,需事先征得甲方的书面同意。

第六条 违约责任

6.1甲方违反本合同5.1.1的约定,交付的目标房屋存在缺陷的,应自交付之日起____日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款。

6.2因甲方未在本合同签订前告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制,造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
    6.3
租赁期内,因目标房屋及其附属设施本身质量问题造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任。

6.4甲方提前收回目标房屋的,应按年租金的__%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.5乙方不依照本合同的约定及时、足额交付租金及相关税费,逾期超过__日的,甲方有权解除合同。

6.6租赁期内,乙方擅自退租的,应按年租金的__%向甲方支付违约金,违约金不足弥补甲方损失的,应承担赔偿责任。

第七条 合同的终止与解除

7.1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

7.1.1不可抗力导致房屋不具备出租条件的;

7.1.2该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

7.1.3该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收的;
7.1.4
该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

7.2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同:
  7.2.1甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付的;
  7.2.2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。
    7.2.3
乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
  7.2.4乙方逾期不支付租金及相关税费超过____日的;
  7.2.5 _____________________________________

第八条 特别约定

8.1 甲方应在本合同签订时向乙方提供房产证(或其他权属证明文件)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

8.2若本合同因7.1.3约定的原因终止的,甲方应在国家给予赔偿的基础上核定乙方损失并全额赔偿。

8.3在合同终止或解除后,乙方添置的与目标房屋有关的固定设施及装修可以归甲方所有(可移动设施除外)。

第九条 合同生效

本合同自甲乙双方或其授权代表签字、乙方交付首笔租金后生效。

第十条 争议解决

甲乙双方就履行本合同发生争议的,应通过协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜,甲乙双方可经协商一致达成补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3_____________________________________

 

 

甲方(签字):                      乙方(签字):

                                         

 

 

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